新房交房时如何验房 精装房如何验房收房

    10月份，越城区迎来了两家新楼盘的交付，见到等待已久的新房，很多业主非常开心，激动之中极少数人可能甚至都不会验房就直接签字收房了。根据以往经验，?#30475;?#26032;房交付时，极少数新房总会出?#25351;?#21035;瑕疵，导致业主收房后出现维权现象，我市也曾多次出现类似情况。就在8月份，本报就接到了城东某新交付楼盘出现台风天墙壁渗水、窗户封?#25307;越?#24046;进水等投诉，后经与开发商协商，修补才解决。

　　自2016年以来，随着我市经营性地块入市加快，几年来，绍兴期房销售明显占据市场多数，接下来的一两年时间，新房交付也将会越来越多。那么作为业主来说，在收房时只是听信开发商一面之词就盲目签字拿钥匙吗？自己花了大价钱买的新房终于到了收房的时候，业主该做哪些事情呢？尤其接下来将会有越来越多的精装修新房进行交付，切不可被一眼望去的精装修遮掩了细节上的瑕疵。今天大家就来一起了解一下吧。

　　新房交房时

　　如何验房

　　首先需要查看一下开发商的证明资料，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。

　　如果检查的时候，房屋的?#23548;?#38754;积和买卖合同上不一致的话，是需要多退少补的。之后再来检查一下是否和新房买卖合同附?#23478;?#33268;，看看新房结?#36141;?#26500;图是否一致，新房面积是否经过房地产部门?#23548;?#27979;量，与新房合同签订面积是否有差异。

　　核实完上述问题后，就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

　　交房验房

　　注意事项?#24515;?#20123;

　　检查房屋层高。在验房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的?#23548;?#39640;度和购房合同上的数值是否一致，同时把数据记?#24049;謾?#22914;果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物?#21040;?#34892;沟通?#39029;?#35299;决方法。

　　检查墙面地面空鼓问题。房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻地进行?#20040;潁?#21548;一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否?#20852;?#36857;，包括顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　精装房验房

　　注意事项

　　1.检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

　　小诀窍：可以把洗?#39034;亍?#38754;盆、浴缸放满水，然后排出去，这个时候就可以检查一下排水速度;?#26376;?#26742;的下水检查则需?#38180;?#22810;次地进?#20449;?#27700;试验才?#23567;?/p>

　　2.检查配电线路和插座。

　　小诀窍：简单的方法就是要打开灯具开关，看看灯具是否全都亮。同时还要带上一个万用表检查每个插座是否有电。

　　3.检查厨房、卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

　　小诀窍：用一个小橡皮锤随意?#20204;么?#30742;、地砖，听声音就可以了，如果空鼓率超过3%，这样就可以说明存在质量问题。

　　4.检查木制品以及油漆制品。

　　小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否?#29616;亍?#20116;金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大?#27573;?#24320;裂现象。

　　5.对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

　　小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

　　6.要认定好?#25918;疲?#38450;止“假?#25918;?rdquo;。

　　7.一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。